Banner

Waarde huis bepalen

Wilt u de waarde van uw huis laten bepalen? U kunt om verschillende redenen hebben om de waarde van uw huis laten bepalen. In de meeste gevallen is dat voor het aanvragen van een hypotheek of als u een grote verbouwing aan gaat. Ook de belastingdienst kan erom vragen als het om fiscale doeleinden gaat. Daarnaast kan een verzekeringsmaatschappij om een taxatierapport vragen als u een opstalverzekering wilt afsluiten. Voor deze instanties kunt u de waarde van uw huis laten bepalen door MIQA.

Waarde huis bepalen

Wilt u meer informatie?

Neem contact op

Hoe bepalen wij de waarde van uw huis?

We stellen samen met u vast wat het doel is van de waardebepaling, ofwel de taxatie, van uw huis. We maken daarna een afspraak wanneer de makelaar naar u toe komt om de waarde van uw huis te bepalen. De makelaar let tijdens de waardebepaling op de volgende factoren:

  • De staat van het onderhoud
  • De inhoud en de oppervlakte
  • De functionele indeling
  • De constructie, de gebruikte materialen en de kwaliteit
  • De mate van isolatie en energiezuinigheid
  • Verplichtingen en rechten (recht van overpad, erfpacht)
  • De ligging en omgeving
  • Het bestemmingsplan
  • De marktsituatie, courantheid

De makelaar heeft ook een aantal stukken nodig zoals het eigendomsbewijs (akte van levering) of de koopakte, de splitsingsakte (bij een appartement of een gezamenlijke brandgang), de kadastrale gegevens en plattegronden/tekeningen van het huis. In sommige gevallen is het ook nodig om inzage te krijgen in milieuvergunningen, bestemmingsplannen, grondsaneringsplannen etcetera. De makelaar legt alle bevindingen vervolgens vast in een taxatierapport volgens een uniform taxatiemodel: het model NVM-taxatierapport. Hiermee kunt u vervolgens naar uw hypotheekverstrekker.

De soorten waardes

Bij het bepalen van de waarde van uw huis, komen een aantal soorten waardes ter sprake.

  • Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
    Dit is de hoogste waarde van een huis bij een normale verkoop, dus niet een gedwongen (executie)verkoop. Deze waarde is nodig als u een huis (ver)koopt, vrij van huur en gebruik.
  • Executiewaarde bij eigen gebruik
    Dit is de waarde van uw huis bij een gedwongen verkoop. Deze waarde heeft u nodig als u een hypotheek aanvraagt, als zekerheid voor de geldverstrekker.
  • Herbouwwaarde
    Dit is de waarde van een helemaal nieuw te bouwen, gelijksoortige woning. Stel, u verliest uw huis bij een brand, dan heeft u deze waarde nodig. Het kan zijn dat een verzekeraar deze waarde eist als u een opstalverzekering wilt afsluiten.
  • Waarde in het economische verkeer
    Bij fiscale waarderingen zoals de inkomsten- of vennootschapsbelasting wordt deze waarde gehanteerd. Gaat u in bezwaar tegen de onroerendezaakbelasting (ozb), dan vraagt de gemeente om deze waarde. Ook de belastingdienst kan hierom vragen.
  • Waardebepaling/waardeverklaring
    Een waardeverklaring is een vereenvoudigde versie van een taxatierapport dat aangeeft wat een huis minimaal waard is. Soms is deze verklaring voldoende bij een overbruggingskrediet of bij aanvang van een nieuwe rentevaste periode. Deze verklaring wordt ook vaak afgegeven bij een scheiding, overlijden of een belangrijke financiƫle beslissing.

Contact over het bepalen van de waarde van uw huis

Overweegt u om de waarde van uw huis door MIQA te laten bepalen? Of heeft u andere vragen? Neem dan gerust contact op of kom eens langs voor geheel vrijblijvend advies.

Heeft u nog vragen?

Wij beantwoorden ze graag!

Neem contact op