Borgelinksweg 1woning1 · Lettele

Omschrijving

Borgelinksweg 1 woning1 Lettele

Wij nodigen u uit onderstaande tekst goed te lezen.

Het aangeboden voorhuis van de rietgedekte boerderij staat op een zogenaamd deelerf; het gaat om een privé woning op een eigen kavel van 269m2. De koop is inclusief gedeeld eigenaarschap van een groot natuurlijk terrein en gezamenlijke gebouwen. Op het erf worden naast de twee woningen in de bestaande boerderij, ook 6 schuurwoningen, verdeeld over twee woongebouwen, gerealiseerd. De acht woningen vormen samen het deelerf BuitenDelen.

Het erf ligt op een unieke plek in Lettele, gesitueerd in het Sallandse landschap, nabij natuurgebied de Oostermaet. Hier zijn rust, stilte en natuurlijke duisternis belangrijke kwaliteiten die bijdragen aan het echte buitenwonen.
De rietgedekte boerderij stamt uit 1914. Deze wordt bouwkundig gesplitst in een voorhuis en een erfhuis. Het voorhuis met haar fraaie voorgevel is al van veraf te zien. Onder de rieten kap is voor deze woning 150 m2 woonoppervlakte beschikbaar. Het voorhuis heeft veel ruimte en sfeer. De ochtendzon verlicht en verwarmt het huis al snel. De prive tuin biedt vrij uitzicht naar zowel oost- als zuidzijde. Het voorhuis werd al grondig gerenoveerd in 2000.

Mandeligheid
Het totale terrein is maar liefst 4 hectare groot, waarvan ruim 3,5 hectare in mandeligheid.
De huishoudens op het erf zijn eigenaar van hun privé woning én zijn daarbij elk voor 1/8 ste deel mede-eigenaar van de stal, de grote kapschuur, het bakhuisje, de steltenberg (toekomstige werkplaats/hobbyruimte) én het mandelige terrein. In de stal komt een gemeenschappelijke keuken/ ontmoetingsruimte en er is plaats voor de gezamenlijke wasmachines. Ook is er extra douche- en toiletgelegenheid voor minder validen en eventueel kamperende gasten. Bezoek van erfbewoners kan ook overnachten in een van de twee logeerunits met eigen badkamer op de bovenverdieping.
Terwijl de twee grotere woningen in de boerderij, met verdieping, alle ruimte bieden aan een gezin met kinderen, zijn de leeftijdsbestendige nieuwbouwwoningen op de eerste plaats bestemd voor 1- of 2- persoons (senioren) huishoudens.

Het wordt een erf van goed ‘noaberschap’, waarbij betrokkenheid bij elkaar en de directe omgeving verder gaat dan gewoonlijk in een woonbuurt of straat. De toekomstige bewoners van het deelerf zullen lid worden van Coöperatie BuitenDelen. De leden van die vereniging zullen zo een woonvorm creëren waarbij de bewoners van de privé woningen een gemeenschappelijk terrein, het erf, woonfuncties en voorzieningen samen beheren. Duurzaam leven, delen waar het kan, langer zelfstandig en tevreden kunnen blijven wonen zijn belangrijke thema’s. Het onderhouden van boomgaard, groentetuin, landschapselementen en dergelijke zal ervoor zorgen dat het erf het robuuste karakter als geheel behoudt. Bewoners kunnen daarin veel sociale interactie vinden. De meeste woningen zijn inmiddels verkocht. De huidige samenstelling van het erf is heel divers in leeftijd, achtergrond en kwaliteiten. ‘Diversiteit’ en ‘elkaar kunnen aanvullen’ is zeer gewenst en is geborgd.

De woning
De eigen kavel van het voorhuis biedt aan de voorzijde uitkijk over de kenmerkende siertuin welke direct grenst aan de nieuw aangelegde hoogstamboomgaard. Aan de zuidzijde is er eerst de grote walnotenboom en dan is er een weids uitzicht naar de bosrand van de Butersdijk. Bij de renovatie in 2000 is de kap vernieuwd en is de bovenverdieping geïsoleerd. De hoge ramen beneden geven prachtig licht in zowel de woonkamer als de keuken.

Via de oorspronkelijke voordeur en een (optioneel) portaal stap je de compleet ingerichte woonkeuken binnen. Hier is royaal plek voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken kom je in de riante woonkamer met openslaande deuren in de zuidgevel en een schouw voorzien van een goed functionerend rookkanaal. Op de benedenverdieping is vanuit de traphal toegang tot een doucheruimte, een separaat toilet en een voorraadruimte.
De trap leidt naar de verdieping met alle ruimte voor drie (of optioneel vier) kamers en een badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. De uitzichten vanaf de verdieping zijn prachtig.

De omgevingsvergunning aanvraag is door de CPO-vereniging eerder voorbesproken met de gemeente en inmiddels ingediend en goedgekeurd. Een uitgebreid Energie Prestatie Advies (september 2020) en een bouwkundig ontwerp voor aanpassingen zijn gereed. Verdere verduurzaming wordt nu al ingezet. De geraamde investeringen zijn in de prijs opgenomen. Het gaat om het volgende:
• Gelijktijdig met de bouwkundige splitsing worden alle ramen in de benedenverdieping voorzien van HR++ glas.
• In de grote woonkeuken blijft de bestaande geïsoleerde vloer met vloerverwarming gehandhaafd. Door de woning scheidende wand en de nieuwe afscheiding tussen gemeenschappelijke ruimte wordt de isolatie aan twee zijden van de woning sterk verbeterd.
• De bestaande combi CV ketel op aardgas blijft als hoogtemperatuurverwarming voor de benedenverdieping gehandhaafd.
• Deze aanpassingen brengen de woning naar verwachting al op energielabel C.
• Verdere investeringen in verduurzaming zijn voor kosten van de nieuwe eigenaar. Facilitering hiervan vindt echter nu al plaats:
o een zogenaamd loze leiding wordt aangelegd zodat door de eigenaar op enig moment een lucht-water warmtepomp kan worden geplaatst, deze kan de woning voorzien van warm tapwater en verwarming.
o Er wordt een plek bij de kapschuur (akoestisch afgeschermd) gereserveerd voor de buitenunit van deze warmtepomp.
o Op het terrein is een plek aangewezen waar zonnepanelen voor de bestaande bouw geplaatst mogen worden. Het vergunning traject hiervoor wordt ingezet.

Algemeen
– Op het parkeerterrein is voor ieder huishouden 1 gegarandeerde parkeerplek en er is ruimte gereserveerd voor eventuele extra deelauto’s;
– Elke woningeigenaar op het deelerf wordt lid van de vereniging BuitenDelen en stemt daarmee in met de uitgangspunten zoals vastgelegd in januari 2022. Het is daarom belangrijk statuten, visiedocument en uitgangspunten vooraf te raadplegen, zie daarvoor ook de MIQA downloadpagina van het project op buitendelen-lettele.nl;
– De vereniging organiseert gezamenlijk onderhoud van het erf. Onderhoud en overleg vraagt naar schatting van elk lid/ huishouden gemiddeld 2 tot 3 uur per week;
– De maandelijkse contributie per lid/huishouden voor de mandeligheid wordt voor het eerste jaar geraamd op €150,- per maand;

Disclaimer
De genoemde 188 m2 woonoppervlakte betreft de BRUTO-vloeroppervlakte, dus inclusief gevels, dragende wanden, vides etc. en wijkt af van de NEN 2580. Conform NEN 2580 (GO) is dit ongeveer 150m2.

De uiteindelijke oppervlakten van de privé percelen wordt tijdens de verdere ontwikkeling van het erf vastgesteld na grenscorrectie door het kadaster. Aan de vermelde m2 perceeloppervlakte kunnen geen rechten worden ontleend.

De artist impressions van erf en gebouwen laten het beeld zien van het ontwerp BuitenDelen dat past in het afgesproken beeld/ kwaliteitsplan met de gemeente Deventer. Aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.