Louis Royerstraat 7

€ 525.000,- k.k.

Bekijk alle foto's

Close

Ik wil graag:

Bel of mail direct met Marije

0570 - 65 95 95

info@miqa.nl

Omschrijving

Kenmerken

Locatie

Plattegronden

Video

Brochure

Omschrijving

Dit comfortabele gezinshuis laat zich qua gevoel niet omschrijven in woorden. Wij nodigen u heel graag uit voor een rondleiding, waarbij u zelf de welkome omarming van dit gracieuze huis zult beleven. Waar u ook de zorg en de aandacht voor details en duurzaamheid op zult merken. De onverwachte mogelijkheden aangereikt krijgt. Maar ook de voordelen zult zien van het wonen op de grens van de rustgevende natuur en op een klein kwartiertje rijden van de sprankelende stad.

De verkopers hebben zich bij het ontwerp laten inspireren door de Scandinavische bouwstijl; houten skeletbouw en gebruik van hout in de gevelpartijen.
Bij het betreden van de woonkamer vallen meteen de raampartijen op. Elk raam biedt zijn eigen, unieke uitzicht. Ook is er een sfeervolle erker. Er is genoeg ruimte in deze verrassende woonkamer om verschillende lievelingsplekken te creëren: lezen, spelen, muziek maken, studeren, televisie kijken. De woonkamer loopt geruisloos over in de tuin als een natuurlijke verlenging van het woonplezier. Sla de deuren open en geniet van elk seizoen met een feest aan uiteenlopende kleuren. De vrijstaande veranda geeft op zwoele, warme zomermiddagen heerlijke luwte en een geborgen gevoel van privacy. Aan de zijkant van de tuin is een terras met een natuurlijke schaduwplek bedacht. Een vrijstaande houten schuur biedt ruimte aan het tuingereedschap. Om ook van de zomertuin een impressie te kunnen geven, hebben we enkele privé foto’s van de verkoper toegevoegd aan deze presentatie.

De woonkeuken nodigt uit tot een gezellig samenzijn in het alledaagse leven. Samen koken, kletsen, huiswerk maken. Een lang zaterdagontbijt of een luie zondagmiddag brunch. En als de zon schijnt, dan is deze plek gedompeld in een prachtige sluier van licht. Om dan alles even stil te leggen en gewoon te genieten. Eigenlijk is het vanzelfsprekend dat deze keuken voorzien is van alle gemakken en inbouwapparatuur. Het kookeiland en de spoelomgeving zijn omringd door onverwoestbaar natuurstenen aanrechtblad. De keuken is aan de achterzijde tuingericht en heeft openslaande deuren naar de tuin.

De woonkamer, het eetgedeelte en de keuken zijn samen maar liefst circa 90m2. In de woonkamer ligt een eikenhouten parketvloer met whitewash finish; de keuken en hal zijn voorzien van Belgisch natuursteen.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken waar plaats is voor de wasmachine, de droger en nog veel meer. Vanuit deze ruimte is toegang tot de achtertuin.

Via de hal is de grote bergruimte te bereiken. Hier is meer dan genoeg plek voor de kapstok en de fietsen en is zowel via binnen als buiten te bereiken.
Dezelfde hal leidt ook richting de master bedroom op de begane grond met eigen badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. De voeten blijven warm vanwege de vloerverwarming. Het separate toilet ligt in de hal.

Aan de voorzijde van de eerste verdieping ligt een ruime slaapkamer van ruim 10m2 en de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers van circa 11m2 en 6m2. De stook- en een bergruimte zijn eveneens toegankelijk vanaf de overloop. Verder zijn er nog twee diepe vaste kasten.

De gehele verdieping is voorzien van keurig laminaat.

Aangenaam wordt het huis verwarmd door middel van een Remeha cv-ketel uit 2015: zeer energiezuinig. In de woonkamer is het comfortabel genieten van de warmte van de gashaard.
In 2015 is het schilderwerk buitenom gedaan, hier heeft u de komende jaren geen omkijken naar.

Het huis is ruimtelijk en centraal gelegen in de jonge wijk de Vijfhoek. Wandelen in het naastgelegen natuurgebied en naar hartenlust fietsen in en om landgoed de Bannink. De woning ligt aan de rand van de wijk op slechts 10 autominuten van Deventer en slechts 5 minuten van de A1.

Aanvullende informatie:
– de houten vloer op de begane grond is verlijmd gelegd
– de woning is voorzien van een alarminstallatie
– onder de natuurstenen vloer van de keuken ligt vloerverwarming
– de buitenzijde van de woning is gereinigd en geïmpregneerd
– de woning is voorzien van 15 zonnepanelen (2013) met een jaaropbrengst tussen de 3000-3500 KW

Een aantal kenmerken op rij

Soort objectvilla

Bouwjaar2000

Woonoppervlakte176 m2

Aantal kamers5

Overdracht

  • StatusBeschikbaar
  • Vraagprijs€ 525.000,- k.k.

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningvilla
  • Type woningvrijstaande woning
  • Bouwjaar2000
  • Bouwvormbestaande bouw
  • Liggingaan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Indeling

  • Woonoppervlakte176 m2
  • Perceeloppervlakte821 m2
  • Inhoud607 m3
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal woonlagen2

Energie

  • EnergieklasseA
  • Energie einddatum23 augustus 2026
  • Verwarmingc.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warmwaterc.v.-ketel
  • Isolatiedubbel glas, volledig geïsoleerd

Buitenruimte

  • Tuintuin rondom
  • Hoofdtuintuin rondom
  • Oppervlakte hoofdtuin
  • Ligging hoofdtuin
  • Achterom

Bergruimte

  • Schuur / Bergingvrijstaand hout
  • Voorzieningenvoorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Garagecarport, parkeerplaats
  • Voorzieningen
  • Isolatie
  • Aantal
  • Parkeerfaciliteitenopenbaar parkeren

Dak

  • Soort dakplat dak

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnengoed
  • Onderhoud buitengoed
  • Keurmerken
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, alarminstallatie

Kaart

Street View